Desarrollo inmobiliario en el Caribe: tendencias de inversión en el mercado de bienes raíces

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on email
Email

Bienes raíces en el Caribe: las mejores oportunidades para invertir

La actividad en torno a los bienes raíces en el Caribe registra crecimiento en los últimos tiempos. Según datos recientes, el desarrollo inmobiliario aumentó más del 2 % en la primera mitad del 2020 (El Colombiano, 2021). En especial, República Dominicana está recibiendo la atención de los inversores extranjeros, provenientes de países como España, Estados Unidos o Venezuela (Hosteltur, 2019). Por eso no cabe duda que la tendencia hoy es invertir en bienes raíces en el Caribe.

La evolución del sector responde a distintos factores. Uno de ellos es el desarrollo de la actividad turística en los países caribeños. Además, la región está fortaleciendo su infraestructura portuaria y comercial. Así, muchos inversores deciden adquirir propiedades o parte de ellas con el fin de rentarlas. Por lo general, la renta de bienes raíces permite obtener beneficios más rápido que su venta. Por eso, el día de hoy te contamos en qué sectores es más rentable la inversión inmobiliaria en el Caribe

Bienes raíces y desarrollo inmobiliario en el Caribe: tendencias para inversión

En general, la inversión inmobiliaria es una de las más convenientes porque los bienes raíces se deprecian poco con el paso del tiempo, de ahí la importancia de invertir en bienes raíces en el Caribe. Existen muchas posibilidades a la hora de invertir en este sector. Estas son las opciones que están marcando tendencia en el mercado.

Hoteles

Según la Organización Mundial del Trabajo, en 2030 habrán llegado a República Dominicana alrededor de 1800 millones de turistas. Colombia, que busca convertirse en el primer destino turístico de América Latina, recibió más de 2,5 millones de visitantes solo en la primera mitad de 2019.  Por su parte, Puerto Rico es el tercer país con mayor recepción de viajeros dentro del Caribe (Dinero, 2019).

Los países caribeños están entre los destinos más elegidos por los viajeros a nivel global. En ese sentido, los hoteles son una apuesta segura para obtener rentabilidad. Para lograrlo, puedes optar por comprar algunas habitaciones, un complejo o resort.

Tan solo en 2018, el Consejo de Fomento Turístico dominicano aprobó 65 proyectos de bienes raíces orientados al turismo. Se calcula que aportaron cerca de 15.500 nuevas habitaciones disponibles para visitantes (Hosteltur, 2019). Además, se ha registrado la llegada de 9 nuevas cadenas de hoteles y otros proyectos de bienes raíces con fines turísticos.

Estas son tentadoras opciones de inversión. Por ejemplo, es posible aprovechar beneficios fiscales, incentivos y exenciones que estimulan las inversiones hoteleras. Otra de las ventajas del negocio es su versatilidad. La demanda de hoteles no solo se vincula al turismo, sino también a los negocios y eventos sociales.

Apartamentos y villas

Bienes raíces

El alquiler de un apartamento o villa en República Dominicana tiene una rentabilidad de hasta el 11 % (Hosteltur, 2019). Los inversionistas extranjeros compran condominios, villas o apartamentos en las zonas turísticas más populares, como Punta Cana, Santo Domingo y Bayahíbe.

Igualmente, hay otras ubicaciones que hoy se están posicionando como destinos con valor turístico. Por ejemplo, la isla de Montserrat, en México; o naciones isleñas como Anguila y Dominica. Incluso, San Cristóbal y Nieves, un destino poco conocido del Caribe, está conquistando cada vez más viajeros (Oyster, 2019).

Existen opciones para distintos perfiles de inversor, así puedes escoger el proyecto que mejor se adapte a tus intereses. Por ejemplo, un desarrollo en bienes raíces importante, ubicado frente al mar. También puedes optar por propiedades pequeñas ubicadas en el centro de la ciudad. Como sea, las playas atraen turistas gran parte del año. Así, puedes mantener los inmuebles rentados casi todo el tiempo.

Centros comerciales

La actividad en bienes raíces también se asocia a la construcción de nuevos centros comerciales. Por ejemplo, shoppings, paseos de compras, galerías comerciales en supermercados, entre otras posibilidades. Este tipo de inversión ha tomado fuerza en los últimos años ligada al turismo, el esparcimiento y los negocios.

Puerto Rico posee el mayor centro comercial de todo el Caribe (EFE, 2020). En otros países, hay buenas proyecciones de desarrollo en este sentido. Por ejemplo, en Colombia se han inaugurado recientemente más de 12 nuevos centros comerciales (Mall & Retail, 2018).

Estos inmuebles representan una inversión en bienes raíces conveniente por varias razones. Por un lado, permiten integrar distintos sectores como indumentaria, tecnología, gastronomía, arte, belleza y salud, apuntando a públicos diversos. Por el otro , fomentan el consumo interno y la llegada de viajeros. Son parte de la infraestructura urbana local pero, al mismo tiempo, forman parte de la oferta turística internacional.

Si quieres optimizar tus ingresos, puedes adquirir algunas plazas en locales comerciales y llevar adelante tus propios negocios. Por ejemplo, en los sectores de indumentaria o tecnología.

Oficinas, inversión en bienes raíces en tendencia

La renta de oficinas para particulares y empresas continúa siendo una opción de inversión muy rentable. En la actualidad marcan tendencia los espacios de coworking. Se trata de ambientes de trabajo comunes donde emprendedores y profesionales pueden colaborar y conocerse, mientras comparten los gastos del servicio.

Se calcula que el mercado del coworking crecerá al menos un 68 % en la próxima década, a medida que las empresas migren a este formato. Por ejemplo, en Cancún el arrendamiento de espacios a compañías está consolidándose como una opción de negocio inmobiliario (Immomagazine, 2020).

El alquiler de oficinas tiene sus ventajas: no es necesario lidiar con inquilinos, el mantenimiento es menor y, en las grandes ciudades, cada vez hay más demanda. Existen diferentes estrategias de inversión como el crowdfunding, la inversión pasiva o la compra para reforma y alquiler. Esto aplica tanto a la adquisición de oficinas como hoteles, centros comerciales y otras inversiones inmobiliarias.

Otro de los beneficios de invertir en bienes raíces en el Caribe es que la renta está prácticamente garantizada todo el año. A diferencia del turismo, que fluctúa según la época, la demanda de oficinas es permanente. Muchas empresas deciden instalarse en el Caribe por los beneficios fiscales que ofrecen estos países (CEPAL, 2020). Así, los administradores y el personal necesitan un espacio donde realizar sus actividades.

Ocio y entretenimiento

Cines, teatros, galerías de arte, casinos y salones para eventos son solo algunos ejemplos de los bienes raíces en el sector del ocio y el entretenimiento. Esta actividad se asocia al turismo internacional, pero también sostiene la cultura local. Así, puede generar rendimientos económicos todo el año y no solo en la temporada turística.

De acuerdo con el Banco Interamericano de Desarrollo (2021), esta industria ha generado ingresos por $750 mil millones de dólares en el Caribe y América Latina. Además, se espera que en los próximos años el mercado se expanda todavía más.

Uno de sus beneficios está en los ingresos generados por grandes espectáculos y eventos internacionales. A diferencia de otros bienes inmuebles, los sitios de esparcimiento no necesitan contrato con inquilinos. Muchas veces, los clientes son productoras de espectáculos, compañías teatrales o algún organismo de gobierno.

Como recomendación, puedes adquirir edificios amplios para remodelarlos y aumentar su valor. Luego puedes venderlos o rentarlos para distintos fines, por ejemplo, el uso cultural. De esta manera, la compra te resultará menos costosa en comparación con la construcción.

Transporte

Por el comercio electrónico han surgido nuevas necesidades de transporte y logística. Las empresas necesitan espacios industriales y bodegas para almacenar, gestionar y distribuir mercancías. Así, las inversiones en Real State se han incrementado más del 20 % en menos de un año (Savills Aguirre Newman, 2020).

En este sentido, las inversiones en bienes raíces vinculadas al comercio, el transporte y la logística son una excelente oportunidad de negocio. Durante la pandemia, además, se han multiplicado las tiendas en línea y las compras por Internet. Se espera que la tendencia continúe en aumento. Así, se necesitarán nuevas soluciones inmobiliarias para este sector. El sector de los bienes raíces en el Caribe ha abierto grandes oportunidades para los inversionistas. Es posible obtener excelente rentabilidad participando en este tipo de proyectos. La gran variedad de opciones disponibles permite a cada inversor escoger la propuesta que mejor se adapte a sus necesidades.

Referencias bibliográficas

Agencia EFE. (2020). Mayor centro comercial del Caribe prepara su reapertura con una aplicación. https://www.efe.com/efe/usa/puerto-rico/mayor-centro-comercial-del-caribe-prepara-su-reapertura-con-una-aplicacion/50000110-4253398

Banco Interamericano de Desarrollo. (2021). Un mercado creciente de US$750 mil millones . e https://publications.iadb.org/publications/spanish/document/Un-mercado-creciente-de-US$750-mil-millones-Descubriendo-oportunidades-en-la-base-de-la-pir%C3%A1mide-en-Am%C3%A9rica-Latina-y-el-Caribe.pdf

CEPAL. (2020). Los incentivos fiscales a las empresas en América Latina y el Caribe. Síntesis. https://www.cepal.org/es/publicaciones/45201-incentivos-fiscales-empresas-america-latina-caribe-sintesis

El Colombiano. (2021). Crecen proyectos inmobiliarios. https://www.elcolombiano.com/tendencias/crecen-proyectos-inmobiliarios-GH14023353

El Dinero. (2019). El turismo del Caribe frente a los desafíos del entorno global. https://eldinero.com.do/94897/el-turismo-del-caribe-frente-a-los-desafios-del-entorno-global/

Hosteltur. (2019). República Dominicana: Inversiones inmobiliarias y hoteleras. https://www.hosteltur.com/comunidad/nota/018941_republica-dominicana-inversiones-inmobiliarias-y-hoteleras.html

Immomagazine. (2020). El futuro del sector inmobiliario de oficinas en renta: coworking. https://immomagazine.mx/el-futuro-del-sector-inmobiliario-de-oficinas-en-renta-coworking/

Mall & Retail. (2018). La región Caribe, epicentro de desarrollo del retail en Colombia. https://www.mallyretail.com/index.php?id=&id_news=123

Oyster. (2019). Los destinos más pequeños y menos visitados del Caribe. https://www.oyster.com/es/articles/least-and-most-visited-caribbean-destinations/

Savills Aguirre Newman. (2020). La inversión inmobiliaria global en industrial-logístico se ha multiplicado por seis en la última década.

https://www.savills-aguirrenewman.es/publicaciones/noticias/305445/la-inversion-inmobiliaria-global-en-industrial-logistico-se-ha-multiplicado-por-seis-en-la-ultima-decada